KNSM-laan 583

Helles und geräumiges 3-Zimmer-Apartment (104 m²) mit sonnigem Terrassen im Süden, wundervollen Blick über den IJ und einem privaten Parkplatz (INCLUSIEF)!
Dieses gut eingerichtete Apartment, auf zwei Etagen verteilt, liegt an einer ruhigen und beliebten Lage in der KNSM-Straße auf den Oostelijke Haveneilanden (Stadtteil Oost). Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren an verschiedenen Stellen modernisiert und ist in einem sofort einziehbaren Zustand. Die geräumige Wohnküche (neu gestaltet im Jahr 2023) bildet das Herz der Wohnung und ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, ideal für Kochbegeisterte. Dank der cleveren Aufteilung verfügt das Apartment über zwei vollwertige Schlafzimmer, mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers oder einer bequemen Arbeitsstelle zu Hause.
Das sonnige Terrassen mit ca. 10 m² liegt im Süden, wodurch Sie hier beinahe den ganzen Tag Sonne und freie Sicht genießen können.
Die Wohnung ist Teil des gut unterhaltenen Komplexes Diogenes (Baujahr ca. 1993), der über einen Aufzug verfügt. Die aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für eine gepflegte und moderne Wohnumgebung. Die Wohnung ist hervorragend isoliert (u.a. Doppeltglasscheiben und Betonbauweise), was zu einem angenehmen Wohnkomfort und relativ niedrigen Energiekosten beiträgt.
Die Lage auf dem KNSM-Eiland bietet die beste von zwei Welten: eine ruhige, wasserreiche Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, Gastronomie und hervorragenden Verbindungen in greifbarer Nähe.
Kurz gesagt: ein großes und modernes Apartment an einer Top-Location am Wasser, mit allen Komfort der Gegenwart. Interesse? Kontaktieren Sie uns schnell für eine Besichtigung!

TEILUNG (siehe Plan)}
Über den gepflegten Eingang mit Aufzug und Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock.

Erste Etage
Eingang mit Halle, Garderobe und modernem Badezimmer (2023). Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer auf der ruhigen Straßenseite. Die zentral gelegene Badezimmer ist im Jahr 2023 teilweise renoviert und verfügt über eine Bad/Dusche-Kombination, Waschtisch, Handtuchheizung und Anschlüsse für Wäschetrockner und Waschmaschine.

Zweiter Stock (Wohnetagebene)
Großzügiger und heller Wohnraum mit einer großzügigen Wohnküche (2023) auf der einen Seite, ausgestattet mit viel Schrankraum, einem Granit-Arbeitsplatte und verschiedenen Einbauküchengeräten (u.a. Ofen, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Abzugshaube und Kühlschrank/Frostschrank-Kombination). Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Angrenzend liegt das sonnige Terrassen mit Blick nach Süden (ca. 10 m²), ideal, um den ganzen Tag in der Sonne zu verbringen. Auf der anderen Seite befindet sich das gemütliche Sitzeck mit einem wundervollen freien Blick über den IJ.

Sonstiges
Die Wohnung ist 2023 mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich eine große Lagerung und ein privater Parkplatz.

UMGEBUNG
Das Ensemble liegt im beliebten östlichen Hafenbereich zwischen Ertshaven und ‘t IJ auf dem KNSM-Eiland. Eine attraktive Wohnumgebung mit internationaler Architektur. Das hippe Einkaufsangebot, u.a. Sissy Boy, D-Vine, Robuust Amsterdam, Loods 6 und bekannte Cafés und Restaurants wie Hotel Jakarta mit Bäckerei Westers, Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, Café De Zuid, Pepe Nero und Kanis en Meiland ziehen viele Besucher an und verleihen der Insel ein lebendiges Flair. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum Brazilië nur einige Fahrradminuten (u.a. mit einem Albert Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat, Etos, Bruna, Grape district, einer Metzgerei, einem Käsegeschäft und einem Fischgeschäft usw.) vom Apartment entfernt und die warme Bäckerei liegt an der Ecke der KNSM-LAAN. Entlang von ‘t IJ beträgt die Fahrradtour zur Innenstadt etwa 15 Minuten und die hippe Javastraat liegt nur 10 Minuten Fahrrad entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung und eine Straßenbahnhaltestelle in 400 Metern Entfernung vom Apartment. Mit dem Auto ist die Ring A-10 über die Piet Heintunnel schnell erreichbar. In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, ein Boot anzulegen und mit der Fähre sind Sie in wenigen Minuten in Noord.

Vereinigung der Eigentümer
Das Objekt wurde 1992 in 52 Wohnungen mit 50 Parkplätzen aufgeteilt. Innerhalb der aktiven VvE Diogenes werden regelmäßig Sitzungen abgehalten und Wartung durchgeführt. Die Verwaltung wird von Mijn Huishouding betreut. Es gibt ein MJOP, ein Haushaltsreglement und der Saldo der Rückstellungen beträgt zum 31.12.2025 ca. € 335.000,-; die monatlichen Servicekosten betragen € 303,75,-. Über unser Büro können alle relevanten Dokumente angefordert werden.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung ist auf Grundstücken der Stadt Amsterdam mit Erbbaurecht errichtet. Die allgemeinen Bestimmungen für das ewige Erbbaurecht vom Jahr 2016 sind anwendbar. Der jährliche Canon ist bis zum 31. August 2042 abgekauft. Der aktuelle Eigentümer hat fristgerecht von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, unter günstigen Bedingungen auf ewiges Erbbaurecht zu wechseln; im Jahr 2024 wurde der Vertrag abgeschlossen. Der jährliche Canon wird am Ende des Zeitraums (also zum 2042) ca. € 1.473,- betragen (ohne Berücksichtigung der Indexierung).

BESONDERS
- Baujahr ca. 1993
- Vollständig isoliert; günstiger Energieverbrauch (Energielabel A)
- Vorhandene Aufzugsanlage
- Freier Blick auf den IJ
- Zwei Schlafzimmer und die Möglichkeit für einen separaten Arbeitsplatz
- Gemessen gemäß NEN 2580-Richtlinie: 104m² GO Wonen, brutto 123m²
- Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft
- Geräumiges, sonniges Terrassen im Süden
- Wohnküche angrenzend an die Terrasse
- Luxuriöse Küche mit eingebauten Neff-Geräten (2023)
- Badezimmer größtenteils modernisiert im Jahr 2023, ebenso wie das Badezimmer
- Privater Parkplatz in der unteren Tiefgarage
- Jährliche Erbrente abgekauft bis 31.08.2042; ca. € 1.473,- pro Jahr ab 01.09.2042
- Ideal gelegen hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs und der Ring A-10
- Videotelefonanlage vorhanden
- getrennte Abstellfläche von ca. 8 m²
- Moderne CV-Installation (2023)
- Lieferung nach Absprache (kann schnell sein)
- Reparatur der Fugenarbeiten an der Außenfassade im Jahr 2025 durchgeführt
- Fest notar: Dudok Immobilien- und Grundstücksrecht

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn wichtigen Punkte zu prüfen. Hinsichtlich dieser Immobilie ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkäufermakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Falls Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle wichtigen Punkte selbst zu überprüfen. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM sind anwendbar.

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